Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение денег в устной форме судебная практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане России, имеющие во владении накопления, вклады и крупные суммы денег не редко могут столкнуться с необходимостью в оформлении договора дарения денежных средств. В связи с тем, что не каждый знает, как правильно оформить этот документ, необходима помощь юриста.
Каждый из нас может оказаться в ситуации, когда дарят деньги (быть дарителем денежных средств или получать их в дар). Очень часто происходит именно дарение денег между близкими родственниками.
В статье расскажем об особенностях денежного подарка родному человеку, как лучше оформить договор дарения денежных средств между родственниками (образец представлен в статье), стоит ли его заверять у нотариуса, а также о том, как суды решают споры, в которых фигурирует дарственная на деньги от родителей.
Форма договора дарения денег между близкими родственниками
Согласно закону дарение денежных средств между близкими родственниками может совершаться как в устной, так и в письменной форме (при обещании дарения в будущем письменная форма обязательна).
Но все же рекомендуется составлять договор дарения денег между близкими родственниками в письменной форме и вот почему:
- дарственная поможет решить связанные с получением крупной суммы денег вопросы, которые могут возникнуть у государственных служб ;
- в случае так называемого целевого дарения денежных средств от родителей сыну или дочери (например, на покупку квартиры, автомобиля) правильно составленный договор дарения поможет избавить имущество от притязаний супруга сына или дочери при разводе (см. судебную практику ниже).
Поэтому, нужен ли договор дарения денег между близкими родственниками (его письменная форма), стороны решают сами исходя из конкретных обстоятельств.
Договор дарения денег между близкими родственниками: нотариус
Согласно закону дарение денег между близкими родственниками нотариально заверять необязательно.
Однако если дарится крупная сумма денежных средств, например, в целях покупки квартиры, то дарственная на деньги между близкими родственниками зачастую заверяется у нотариуса.
Данное обстоятельство может быть учтено судами в бракоразводных процессах при разрешении споров о разделе имущества, приобретенного полностью или частично за счет денег, подаренных одному супругу от родственников, например, родителей.
Дарение денег между близкими родственниками: налог
Доходы в виде денежных средств, полученных по договору дарения, не облагаются НДФЛ (налогом на доходы физических лиц) независимо от того, являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками (Письмо ФНС России от 10.07.2012 N ЕД-4-3/11325@). При дарении автомобиля или квартиры действует иная норма.
Как оформить дарение денег между близкими родственниками
Отвечая на вопрос, как оформить дарение денег от родителей или других родственников, нужно помнить о том, что сторонам договора, возможно, придется давать объяснения по данной сделке, а также использовать в качестве доказательства в судебном процессе. В связи с этим договор дарения денег от родителей сыну или дочери лучше оформить в письменной форме (по желанию сторон заверить у нотариуса).
Как правило, в дарственной на денежные средства между близкими родственниками содержится:
- указание на безвозмездность сделки;
- место и дата заключения договора;
- информация о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, адрес);
- информация о точной сумме денежных средств (как цифрами, так и прописью), валюте,
- порядок передачи денег;
- подписи сторон на всех экземплярах договора дарения денежных средств родственнику.
Судебная практика по делам о дарении денег в устной форме
В судебной практике встречаются дела, связанные с дарением денег в устной форме. Данная категория споров возникает в случаях, когда стороны не заключали никаких письменных договоров о передаче денежных средств, а все условия сделки оговаривались в устной форме.
Суды в таких случаях обычно рассматривают две основные стороны дела — истца, который утверждает, что передал деньги в дар, и ответчика, который отрицает получение сторонними денежных средств. Ответчик может ссылаться на отсутствие письменных доказательств или приводить свидетелей, которые подтверждают его сторону дела.
Судебная практика в таких спорах подчиняется действующему гражданскому законодательству, которое предусматривает требование оформления договора о передаче денежных средств в письменной форме. Однако существует ряд исключений и постановлений Верховного Суда, которые позволяют вынести положительное решение в пользу истца, основываясь на наличии свидетельских показаний и других косвенных доказательств.
Окончательное решение по делам о дарении денег в устной форме принимается судом в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела. Важными факторами являются наличие свидетелей, согласие сторон на выполнение обязательств, финансовое состояние сторон, а также четкость доказательств и аргументов привлеченных сторонами. Каждое дело рассматривается индивидуально, и судебная практика по этой теме постоянно развивается и совершенствуется.
Теща дарит нам с женой много денег, как их оформить?
Устное дарение, по большей части, распространено в договорной практике, осуществляемой между физическими лицами. А вот не оформленное в письменной форме соглашение среди юридических лиц – практически не встречается.
Как правило, в роли сторон устных сделок выступают граждане, которые всецело доверяют друг другу. Учитывая эту особенность, законодатель не ограничивает устное дарение каким-либо цензом. К примеру, общепринятая норма о сделках, согласно 161 статье Гражданского кодекса России, устанавливает ценз в 10 000 российских рублей.
Одной из основных причин запрета на заключение сделок безвозмездного дарения между юридическими лицами (575 статья ГК РФ) выступает оптимизация налогообложения.
Процедура передачи подаренного движимого имущества переданному по устному договору дарения проста:
- либо вещь передаётся дарителем после подписания соглашения одаряемому полностью;
- либо предмет может быть передан путём символической передачи (например, передача документации на ПК при дарении компьютера).
Напоминаем, что в случае дарения недвижимого имущества – одаряемый становится законным собственником только после обязательной регистрации права собственности нового владельца в ЕГРП, а потому — передаточный акт в сделке не является обязательным условием.
Устная форма передачи прав применяется в большинстве случаев меду родственниками или лицами, которые имеют близкие отношения. Применяться устная форма может и при проведении каких либо торжественных мероприятий в качестве презента.
Отметим! Лица, получающие дареные средства, должны быть уверенными в своих правах на подаренное имущество. Поэтому необходимо утверждение права собственности в письменном виде, либо переоформление документов в случае передачи прав на недвижимость.
Обязательным условием подтверждения устной формы передачи письменными документами необходимо при следующих случаях:
- Принятия в дар недвижимости – при перерегистрации недвижимости необходимо предоставить письменный документ
- В случае обещания подарить имущество в будущем
- Если даритель юридическое лицо и общая стоимость предмета, которое дается в дар свыше 3 тысяч рублей.
Можно рассмотреть следующий пример дарения в словестном виде:
Родственники семьи Ивановых подарили им гараж, в связи с тем, что он имбыл ненужным, и они длительное время им не пользовались. Семья Ивановых произвела там ремонт и в течение двух лет пользовалась этим строением. Однако по истечении двух лет родственники потребовали вернуть им гараж. Семья Ивановых при получении подарка никаких письменных документов не заключала.
В такой ситуации все права на недвижимое имущество (гараж) находиться у родственников семьи Ивановых, так как не было письменного подтверждения об устном договоре передачи недвижимости.
Полезно знать! Вид устного соглашения на передачу имущества в настоящее время имеет большое распространение. При заключении такого рода сделки необходимо предусматривать условия выполнения, во время принятия в дар состояния стоимостью более трех тысяч нужно сделать письменное подтверждение.
Это поможет предотвратить в дальнейшем возникновение разногласий и совершить процедуру принятия в дар на законных основаниях.
Оформление сделки в семье подразумевает дееспособность всех участников процесса. Их может быть несколько. Например, родители могут передавать денежные средства в дар своему ребенку. Согласно статье N28 ГК РФ малолетнему отпрыску должно быть от 6 до 14 лет.
Согласно статье N 26 ГКРФ дети от 14 до 18 лет также могут одаривать своих родителей и других родственников. Договор может заключаться в устном виде, но если передача безвозмездных денег будет осуществляться не сразу, то письменное оформление необходимо. Скачать образец бланка можно здесь.
Близкие родственники квалифицируются согласно статье N 14 Семейного Кодекса РФ.
В российском законодательстве предусмотрена возможность заключения дарственной устно. Подобным способом она может быть заключена по желанию сторон, но только с соблюдением определенных условий:
- На стороне дарителя выступает физическое лицо и стоимость дара не превышает три тысячи рублей.
- Дарение сопровождается передачей вещи одаряемому в момент его совершения.
Но, тем не менее, наличие указанных условий не запрещает по желанию сторон заключить сделку письменно.
Она происходит путем совершения конклюдентных действий (т.е. совершения волеизъявления), из которых усматривается намерение ее заключить.
Устную форму возможно выбрать, если между участниками имеются доверительные отношения и нет опасений того, что в будущем может возникнуть спор по данной сделке.
Дарение в такой форме является реальным договором, то есть договором, сопровождаемым передачей дара. Он считается заключенным в момент передачи вещи.
Информация В этом случае момент заключения дарственной и момент реального перехода права собственности на вещь совпадают во времени, т.е. происходят одновременно. Пример Иванов поздравляет Петрова и дарит ему книгу, передавая ее в руки. В свою очередь Петров берет ее и с этого момента собственником книги является уже он.
Под передачей вещи или предмета следует понимать:
- Вручение конкретной вещи, которая одновременно считается и предметом сделки.
- Символическая передача части вещи, к примеру, ключей и т.д.
- Передача правоустанавливающих документов на конкретную вещь.
Передача вещи в руки одаряемому происходит после того, как даритель озвучит свое намерение совершить данную сделку, а вторая сторона выскажет свое согласие на ее принятие.
Если дарственная составлена в устной форме в тех случаях, когда требуется ее составление в письменном виде, то это считается нарушением гражданского законодательства РФ. Вследствие этого могут появиться негативные последствия для сторон (одаряемого и дарителя) — возникают основания считать такое соглашение недействительным.
Чтобы признать его таковым, необходимо собрать доказательства. При этой форме договора это могут быть свидетельские показания, аудио или видеозаписи, которые могли вестись в момент совершения сделки и т.д. Затем необходимо подготовить исковое заявление (самостоятельно или обратившись за помощью к юристу) и подать его в суд. В данном случае, будет тяжело собрать доказательственную базу и, как следствие, трудно признать договор недействительным.
Договор дарения денежных средств. Судебная практика ВС РФ
Один из вариантов траты подаренных финансовых средств – приобретение недвижимого объекта. В этом случае можно оформить целевой договор. Зачастую составление документа обусловлено необходимостью защитить права одаряемого от посягательства других лиц на его имущество. Такой тип договора не отражен в Гражданском кодексе, но часто применяется на практике.
Договор дарения денег с целевым назначением это соглашение, заключаемое между двумя сторонами. Согласно документу, даритель должен безвозмездно передать или передает в момент подписания договора в дар деньги на реализацию конкретной цели. В рассматриваемом случае это приобретение недвижимого объекта. Главное отличие целевой дарственной от обычной – подаренные денежные средства должны быть использованы по целевому назначению.
Следует понимать, что наличие в договоре условия об обязательной трате денег на покупку квартиры не считается неопровержимым доказательством того, что финансы потрачены именно на это. Если между сторонами договора возникает спор по договору, одаряемый должен будет доказать, что деньги, которые ему вручил даритель, потрачены именно на приобретение жилого помещения.
Если договор целевого характера заключается в отношении финансовых средств, которые даритель передаст в определенный момент в будущем, такая сделка должна оформляться в письменном виде. В документе необходимо указать, помимо обязательных сведений, дату фактической передачи денег одаряемому.
Чтобы подтвердить исполнение договора о получении денег на покупку квартиры, даритель должен взять у другой стороны расписку, что финансы переданы одаряемому.
Чаще всего в качестве подарков родственники дарят друг другу деньги. Заключать договор в письменном виде при этом не обязательно, независимо от того, какую сумму денег подарил человек.
Чаще всего без заключения договора дарится маленькая сумма. Если объектом дарения выступают большие деньги, лучше всего оформить подарок в письменном виде. Если сделка носит консенсуальный характер и подразумевает передачу финансовых средств в будущем, приурочив ее к какому-то конкретному событию (например, к рождению малыша, свадьбе, окончанию ВУЗа и прочее).
Если даритель подписывает договор дарения финансовых средств в письменном виде, то для заключения сделки он должен получить согласие супруга (супруги).
Согласно нормам гражданского законодательства, договоры дарения денег не требуют обязательного нотариального заверения. Поэтому такие сделки считаются заключенными даже без подписи и печати сотрудника нотариальной конторы.
При этом в настоящее время лучше всего передавать значительные суммы денег в дар посредством заключения договора в письменной форме и в присутствии нотариуса. Перед заверением договора нотариус проверяет дееспособность сторон, добровольность их волеизъявление на передачу и получение денег соответственно, наличие родственных связей, согласие второго супруга (при необходимости), правильность составления договора и т.д.
Привлечение сотрудника нотариальной конторы к заключению договора влечет за собой дополнительные расходы. При этом это дает дополнительную защиту и гарантии при необходимости оспаривания договора в судебном порядке.
Бывают случаи, когда в договоре прямо прописано, что вступление договора в силу имеет место только при нотариальном заверении. В этом случае без подписи и печати сотрудника нотариальной конторы сделка не считается совершенной. Договор будет считаться двухсторонним, но будет составляться в трех экземплярах (один – для нотариуса).
Договор дарения финансовых средств это сделка, которая может заключаться в устной или письменной форме. Договор можно удостоверить у нотариуса, но данная процедура не обязательна. Деньги, полученные по договору дарения, не считаются доходом и не облагаются налогами.
Достаточно редко дарение денег оформляется специальным письменным документом, но имеются случаи, когда это обязательно надо сделать. К этим ситуациям относится:
- дарителем является юрлицо;
- денежные средства выдаются на бесплатной основе компанией или ИП, причем размер данного подарка превышает 1 тыс. руб.;
- дарение планируется через определенный промежуток времени, поэтому договор выступает в качестве официального обещания в будущем предоставить на бесплатной основе гражданину определенное количество денег.
Такая ситуация возникает наиболее часто, так как на разные праздники состоятельные люди предпочитают дарить подарки, представленные в виде денежных сумм. В этом случае учитываются некоторые особенности этой сделки:
- предварительно следует удостовериться, что человек, которому предназначается дар, согласен принять такой подарок, так как у него имеется право отказаться от данного презента, причем даже в то время, когда имеется составленный договор, поэтому остается только поставить на нем подписи сторон;
- если дарится небольшая сумма денег, размер которой не превышает 5 тыс. руб., то составлять для такого процесса документ считается нецелесообразным, поэтому все возникающие вопросы решаются в устной форме;
- допускается зафиксировать передачу денежных средств с помощью свидетелей, для чего составляется специальный акт, после чего он подписывается двумя посторонними лицами;
- не требуется получать разрешение на такой подарок от супругов, однако если имеется возможность возникновения претензий, то желательно получить согласие, заверяемое у нотариуса.
Важно! Договор дарения денег учитывает, что они передаются безвозмездно, и обе стороны должны быть дееспособными.
Дарение денежных средств
Суд удовлетворил требования Истца, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, (в данном случае Истица нанесла телесные повреждение своему отцу — дарителю) а также, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Рассмотрим конкретный случай из судебной практики. Истец обратился в суд с иском к истице об отмене договора дарения денежных средств. Указав, что он подарил деньги своей дочери (истице по данному делу), которая в свою очередь после возникновения у нее права собственности на денежные средства, стала проявлять агрессию в отношении Истца. Ответчица напала на отца и нанесла ему телесные повреждения. Кроме того, имеется свидетель, который может подтвердить факт избиения своего отца истицей. По данному факту было возбуждено уголовное дело, и ответчица по приговору суда признана виновной.
Общие сведения о передаче денежных средств в дар
Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении.
Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность. Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным.
Данная сделка является двусторонней. Для ее заключения важно волеизъявление не только дарителя, но и одариваемого. Так, принимающая сторона может отказаться от вступления в подобное правоотношение до подписания договора, несмотря на безвозмездность. При этом одариваемый не обязан мотивировать свои действия.
Законодатель относит денежные средства к категории движимого имущества. Договор о передаче денег может быть оформлен в устной или письменной форме. Этот вопрос передается на усмотрение сторон, за исключением следующих случаев:
- если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает 3000 рублей;
- если лицо обещает совершить дарение в будущем.
Дарение денежных средств на квартиру может быть произведено в устной форме, когда нет необходимости обособить приобретенную недвижимость от общей массы совместно нажитого супругами имущества. Также если даритель полностью доверяет одариваемому и ни при каких условиях не собирается оспаривать сделку в будущем. В противном случае доказать факт безвозмездной передачи денег без договора, при возникновении взаимных претензий в будущем, не представляется возможным.
Дарение денежных средств является довольно распространенным явлением. Договор не требует регистрации, нотариального оформления и даже обязательной письменной формы во всех случаях.
Передача денег для приобретения квартиры законом не запрещается. И во многих случаях такой договор может служить доказательством при наличии споров о разделе имущества.
О некоторых вопросах оформления сделки на покупку недвижимости за целевые средства, полученные для ее приобретения, вы можете узнать, посмотрев видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 06 Сен 2021 kasjanenko 749
Поделитесь записью
Обсуждение: 2 комментария
- Ника says:
22.11.2018 в 01:13Да, не думала я что ещё такое есть, оказывается есть, когда ни хочешь, чтобы твои деньги потратили на не понятно что, а только на необходимую покупку жилья. Я бы воспользовалась этим, если бы у меня были дети.
Ответить
- Карина says:
23.07.2019 в 02:09
А может ли человек в этом договоре ограничить местность в которой должен сделать покупку жилья тот, кому были подарены деньги? Или этот пункт обычно не указывают и можно покупать жильё где угодно?
Ответить
Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?
Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.
Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:
- если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
- если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.
Вопросы и ответы по теме статьи
Ответ: Дарственная может быть составлена в письменном виде с обязательным указанием предмета договора, реквизитов сторон, а также быть заверена подписями дарителя и одариваемого. Она должна быть составлена в двух экземплярах. Заверять договор у нотариуса не нужно. Он и так будет иметь юридическую силу.
Ответ: Да, правильно. Если у дочери будет на руках договор дарения денежных средств, тогда имущество не будет являться совместно нажитым. Ее супруг не сможет претендовать на деньги, подаренные вами дочери.
Ответ: Нет, дарением являются только денежные средства. Если вы купили на них автомобиль, то он уже будет являться вашей собственностью согласно договору купли–продажи автомобиля.
Ответ: Дарственную можно оспорить только в том случае, если у истца будут на то основания. Если вы имеете в виду, что хотели бы получить деньги при разводе, то нет, в этом случае судья не удовлетворит ваши требования, поскольку дарственная предполагает передачу предмета дарения конкретному лицу. При разводе денежные средства, полученные путем дарения, полностью переходят в пользование одаряемого – лица, которое указано в договоре.
Договор дарения денег может быть оформлен как в устной, так и в письменной форме. Однако есть исключения: если дарственная составляется между физическим и юридическим лицом, тогда сделка обязательно оформляется в письменном виде.
Никаких налогов при оформлении такой сделки платить не нужно. Кроме того, сделка настолько проста, что ее даже не нужно заверять у нотариуса.
Как составить правильно дарственную на деньги между близкими родственниками?
Для проведения прозрачной законной сделки по передаче в дар денежных средств между близкими родственниками – рекомендуется зафиксировать волеизъявление одаряемого и самого дарителя в письменном виде! Для этого необходимо составить договор дарения, образец которого Вы можете скачать ниже, в котором обязательно запишите следующие данные:
- ФИО, а также важные паспортные данные (место постоянной прописки, семейное положение, номер, серия, дату рождения) обеих сторон;
- объект сделки (в данном случае – денежные средства);
- обязанности и права сторон, участвующих в заключении сделки;
- временной период или срок, когда деньги перейдут в собственность одаряемой стороны;
- волеизъявление сторон (даритель должен выразить своё желание подарить деньги, а одаряемый – своё желание принять их);
- подписи и даты проведения сделки.
Целевое дарение денег
Что такое дарение денег на покупку квартиры?
Если кто-либо желает совершенно безвозмездно передать денежные средства иному лицу, то оформляется это договором дарения.
Согласно определению, данному этому виду договоров в статье 572 ГК РФ, он предполагает передачу денег в собственность другого лица без каких-либо встречных условий.
В роли дарителей и одаряемых могут выступать лица как физические, так и юридические.
Ограничений по передаваемой сумме законом не устанавливается. Фактически тот, кто получает такой дар, становится его собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Вместе с тем, в договорах дарения денежных средств часто прописываются цели, на которые их нужно потратить. В-принципе, запрета на включение таких условий в договор нет.
Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры. Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.
Также следует иметь в виду, что одаряемый получает деньги в собственность. А собственник может тратить их как пожелает. Поэтому расторгнуть сделку по основанию нецелевого их использования навряд ли получится.
Порядок оформления договора дарения денег
На законодательном уровне унифицированная форма договора дарения денежных средств, как и сама необходимость составления на бумажных носителях не предусмотрена. Однако учитывая цель составления дарственной на деньги – максимальную безопасность от сторонних лиц, важно составить документ с учётом существенных моментов, отсутствие которых чревато потере договором юридической силы и лёгкому оспариванию при возникновении трений.
В текст договора дарения денежных средств необходимо включить:
- Реквизиты дарителя и одаряемого с указанием паспортных данных и места проживания.
- Предмет соглашения, обозначая:
- согласованную сумму денежных средств;
- момент передачи, выбираемый одновременно с подписанием соглашения или на протяжении указанного конкретного срока;
- наименование документа, фактически подтверждающего получение денег от дарителя, например, расписка о дарении денег от родителей, образец которой подтверждает исполнение условий договора полностью или частично.
- Права и обязанности участников сделки, где целесообразно предусмотреть:
- возможность отказа от передачи в любой отрезок времени, начиная с момента заключения договора до фактической передачи;
- варианты и возможности отмены сделки.
- Порядок разрешения спорных моментов, где следует указать приоритет решения проблемы самостоятельно путём ведения переговоров, и только при отсутствии достигнутого компромисса обращение в судебные инстанции.
- Подписи сторон-участников.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.